Références / Chargé de projet au sein de LINEUP Architecture
SQV
Construction de 70 logements boulevard de Vitré à Rennes
MAÎTRISE D’OUVRAGE : Archipel Habitat
ARCHITECTE : LINEUP Architecture
SURFACE : 4015 m²
BUDGET : 8,8 M€
CALENDRIER : Chantier 2026
ACCOMPAGNEMENT CONCERTATION : Fais la ville
BE FLUIDE ET THERMIQUE : Kanopés
ÉCONOMIE DE LA CONSTRUCTION : Arbatt
BE STRUCTURE : ARES
PAYSAGE : INERMIS
PERSPECTIVES : Nicolas Amar
Un projet à la rencontre de plusieurs échelles urbaines
Le site occupe une position stratégique, à l’articulation du boulevard de Vitré et du square Quentin, où se rencontrent différentes échelles et typologies urbaines. Le projet a fait l’objet d’une concertation menée en trois phases avec les habitants du quartier.
Ces ateliers ont permis de recueillir leurs attentes, mais également d’identifier les contraintes et les enjeux propres au site. La proposition cherche ainsi à prolonger le tissu résidentiel des maisons de ville situées au nord, tout en répondant aux formes urbaines plus importantes qui structurent le boulevard de Vitré et la partie sud de la parcelle.
Deux bâtiments organisés autour d’un cœur d’îlot
Le programme de 70 logements est réparti entre deux bâtiments aux implantations complémentaires. Au nord, le premier ensemble s’organise autour de deux noyaux de circulation. Le volume situé au nord-ouest prolonge le front bâti du boulevard de Vitré, tout en ménageant une ouverture vers un cœur d’îlot paysager, structuré autour d’un arbre existant conservé.
Cette disposition libère également une perspective visuelle en direction du square. Au sud, le second bâtiment occupe une position singulière, en proue à l’entrée du site. Sa volumétrie accompagne la rencontre des principaux axes urbains et s’adapte précisément à ses différentes orientations.
Une architecture attentive au contexte et à l’environnement
Le bâtiment nord-ouest entretient un dialogue étroit avec les constructions bordant le square Quentin. Son gabarit en R+3 prolonge les proportions du tissu environnant et accueille treize logements proposés en Bail Réel Solidaire.
Le projet vise les exigences de la RE2025, le niveau 2 du label Bâtiment biosourcé et la certification NF Habitat HQE. Son système constructif mixte associe béton bas carbone, façades à ossature bois et isolation en paille hachée.
